房屋购买合同开发商说是2015年12月31日交房，但是未注明违约金多少，但同小区有的业主签订的合同违约金是万分之0.5，如若起诉，最高开发商可赔付多少违约金？（万分之0.5太少，房款为24.4万）
房产纠纷
2016-07-05 14:30:21
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你好，逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商会援引《民法通则》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，以违约金过高为由要求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金数额。
按照《合同法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》的有关规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失;商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。追问：像上面两位律师说的，损失的具体数额举证这样申请违约金可以吗。我在外面租房子住的，一年5500元，有合同，按照合同上的租金要求开发商支付违约金可以吗 -
违约金按合同约定，合同没有约定 违约金的可以 要求赔偿损失，具体损失数额需要你举证 。
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违约金按合同约定，合同没有约定 违约金的可以 要求赔偿损失，具体损失数额需要你举证。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
