法律咨询
只有动迁协议,没办房产证,可以办租赁合同登记备案吗?
其它综合
2016-10-28 12:32:27
共有6位律师解答
比较难的 建议是询问下当地的管理部门的
询问下当地的管理部门的
难,租赁纠纷
一般可以要求
房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点: 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记,房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为,房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立,无需由出租人将出租物交给承租人,或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的,而采取的一种行业管理手段,不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。 房屋租赁备案的程序是,当事人应当在租赁合同签订后30日内,到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括:(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件,包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。 房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请,可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查,并颁发《房屋租赁证》。
难,租赁纠纷
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
办理股权质押合同公证的申请材料
1210
没有房产证,有租赁合同可以办理营业执照吗?
你好,建议咨询工商部门
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
商铺租赁合同丢了可以补吗
01:18
2345
办营业执照租赁合同要产权证吗
民法典
790
技术合同可以补备案登记吗
民法典
1255
上海市房屋租赁合同登记备案证明办理 必须有房产证么?如果只有
你说的是期房的情况么?要办理租赁合同备案登记凭拆迁补偿协议是不行的。
人咨询过
继续咨询
胡文律师
北京市京师律师事务所
什么情况下可以撤销股权转让合同?
02:01
2345
租赁合同备案要交税吗
民法典
775
购房合同可以办他项权证吗?
一般不行,具体建议咨询房产部门。
人咨询过
继续咨询
无房产证可以办理租赁登记备案合同?
你好,不可以。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3165
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2280
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1645
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1490
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1240
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1190
无房产证房屋转让协议书合同样本
合同范本
324
厂房租房合同格式范本
厂房
324
上海市厂房出租合同范本
上海
324
房屋租赁居间通用合同
整租
324
长期租赁合同书范本
一房东
324
加载中