房子买了5年，合同约定500天内下来产权证。但房产证过了3年才下来，土地证因为开发商的违规办不下来（房子间距过密，大证不齐）每次去找他们都是拖词。合同明确约定如500天办不下来产权证，可以要求退房或要求赔偿。但是房产证已下来了。 这种情况可以要求或起诉退房吗？谢谢
房产纠纷
2016-06-01 21:03:51
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你好，根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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您好，可诉讼，要求对方承担违约责任，赔偿给您带来的经济损失。
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一般意义上说产权证包括土地证。你可以要求行使解除权。如需详细咨
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