法律咨询

你好，我是租户，租房时找的房屋代理人，说不收取任何中介费！由于工作原因，当时急需居住，于2016.4.5入住，但是4月10日签订的房屋租赁合同，期限一年，房租每月600元，压一付三，第一次交租金合计3000多一点，双方已签订房屋租赁合同！没签订合同之前，打房东电话都及时解决问题；签订合同之后，房东要么不接电话，要么不能解决租户问题，现在我不想租了，因房屋代理不能及时解决租户问题（1 住了一个多月，说了好几次，到现在房间内的窗帘都还没安装；2.没有安装独立电表；3 房间内没有点灯开关，在房间外面，说了几次，把开关装在房间内，都没解决 4. 打房屋代理电话总是不接听 5.房间内都没有空调）真心不想租了，解除租赁合同算违约吗？怎样解决？

合同纠纷

2016-05-23 16:23:01

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律师解答共有5条

您好，租房合同约定谁承担维修义务呢？您找房屋代理没有用，要直接联系房东，如果合同没有约定的，房东承担维修责任，房东拒绝的，您可以自行维修并要求房东报销。如果您不想继续租赁，可以要求解除租赁合同。
还有不了解的，可以电话咨询。

追问：解除租赁合同，对方说，需要找到新的租户才能解除，否则算违约！我也不知道房东是谁，当时是和房屋代理签订的租赁合同，我解除合同，算违约吗？

刘琬琳律师

2016.05.23 15:34:04 解答

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您好，出租人有基本的保持租户入住条件和维修的义务，但是其他要求如果合同没有约定不要求必须提供，单方解约需要承担责任

追问：口头上说过及时解决，但一直拖到现在都没能解决啊！

解答：您好，对方如果承认解决这些问题能够起诉违约，但是需要提交证据。

邓普云律师

2016.05.23 15:10:35 解答

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您好，根据您的描述，解除租赁合同是不违约的，因为对方存在违约行为，没有很好的履行义务

追问：怎么解除呢？房屋代理人说，需要找到新的租户才能解除？有什么好的办法？

解答：您好，由于对方不积极认真履行义务，您是可以解除的，不是必须等到新的租户的，您有没有跟房屋代理人协商过啊

追问：协商过，找到新的租户，否则违约处理，这是他的她的态度！

解答：您好，您可以跟对方理论，是对方违约，您最好收集对方违约的证据，比如让对方修理，不及时修理等等，不行的话，您是可以通过法院处理的

解答：如果需要帮助的话，可以来电

合同律师

2016.05.23 15:00:14 解答
你好，房屋租赁合同有约定吗？是否对于房子的居住条件进行过约定？

追问：口头上说过，到时帮忙解决问题，但一直拖到现在都未解决啊！

曹乐维律师

2016.05.23 15:45:44 解答
解除租赁合同算违约，但是对方未履行维修义务在先。

追问：她的意思，找到新的租户才能解约，否则违约处理！

解答：那您是怎么想的呢？要不要把房子转租出去呢？其实转租不难。

追问：你有什么好的建议吗？

何龙律师

2016.05.23 16:23:01 解答
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