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买的二手房，合同约定房款付清当日交房，包括装修屋内设备要保持完整。现在房款付清了去门卫拿钥匙看房，发现房东拆了两个空调，还欠物业费电费水费燃气费各种费用三千多，现在打电话她不接，发信息不会，也不交房，不理不问。我该怎么办？起诉律师代理费多少？

其它综合

2016-05-20 14:57:45

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律师解答共有12条

对方违约，您可以起诉要求对方承担违约责任。可以要求解除合同，也可以要求对方交齐各种费用并交房。您现在联系不上对方了吗？律师代理费也要看案子标的、案情复杂程度，几百到几千不等。

追问：已经过户给我了，房东不接电话，不来物业交接房子，想赖物业费各种欠费。

解答：那您可以起诉要求对方交房以及补交欠费。不过我觉得您这种情况起诉不是很划算，鉴于您现在又找不到对方，也即对方不愿交房以及交费，那么我建议您可以委托律师给对方发个律师函，给对方警告，一般律师函还是有效果的，也便宜，几百块钱。

追问：有个约定，房子全款结清当日交付房子给我。未及时将房子交付给我违约金每天房价的1% 。就是不知道过户给我了，钥匙问物业的拿的，算不算交房给我了？

解答：这个是可以算交房的。

何龙律师

2016.05.20 14:57:45 解答
您好，根据您的描述房东已经构成违约，如果协商不成建议直接起诉，律师代理费要根据案件涉及金额以及涉及的证据等综合考量，欢迎您电话详细咨询

杨谦律师

2016.05.20 09:12:54 解答

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您好，这种情况下，您可以起诉要求房东解除购房合同。律师费用标准不一。没有接触案件材料，难以为您报价。有不了解的，可以电话咨询。

刘琬琳律师

2016.05.20 09:14:15 解答

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您好，知道对方的住址吗？可以起诉对方应按照合同约定交纳费用，并且承担违约责任

邓普云律师

2016.05.20 09:17:15 解答

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对方这是不完全履行合同，属于违约，您可以要求对方履行合同并承担违约责任

丁嫣律师

2016.05.20 14:00:59 解答

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你好，可以起诉要求对方履行合同约定的义务。对于拆掉的空调、欠的各种费用也是可以要求对方交齐的。
你是通过中介买的二手房吗？中介也是有责任的。

追问：能不能加微信发合同帮看一下，她构成违约交房吗？

解答：你好，因为网站自动屏蔽电话以及微信号等，我无法在这里提供你微信，你可以在网页上找到我电话来咨询。或是等我们一会打给你。

解答：另外，如果合同中约定了房内设施保持完整，结果房东拆了两个空调，是可以主张违约的。
房东是否给你们办理了过户？

追问：房子过户了，不办理交接，算得上是未及时将房屋交付给我，这条违约违约金是每天9450元

解答：你好，我一会让助手给你电话详细询问。

曹乐维律师

2016.05.20 09:06:35 解答
您好！属于违约行为，请问对方有无房产证？协商不了建议直接起诉！

彭功平律师

2016.05.20 09:13:16 解答
您好，您可以根据合同起诉主张权利

郁鸿生律师

2016.05.20 09:16:40 解答
如果合同约定明确，应该按照合同来履行。现在要明确一下，和你签合同的是不是房屋的所有权人。

追问：是的。房子已经过户到我名下了，她不来办理物业交接手续，不结清欠费。我无法入住

解答：现在有两个选择，一是继续联系对方，可以去社区警务室问一下。二是，自己先垫付，就可以入住了。

张瑞华律师

2016.05.20 09:20:54 解答
建议起诉对方，根据合同的约定要求对方承担违约责任。注意搜集相关的证据

追问：房子已经过户到我名下了，她不来办理物业交接手续，不结清欠费。我无法入住。算得上是未及时将房屋交付给我这条违约吗？

解答：您好，对方的行为是构成未及时将房交付给您，您是可以要求对方承担违约责任的

合同律师

2016.05.20 09:23:49 解答
可以起诉要求对方承担违约责任

张君律师

2016.05.20 09:44:22 解答
你好，可以起诉要求对方履行义务，如有需要，可以电话咨询

刘琛律师

2016.05.20 11:20:46 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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