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律师好，我父亲和别人签了土地流转合同。合同是对方起草的，合同里没有写流转土地的位置面积，也没有双方违约责任，没有对方付款的具体时间规定。流转年限长过土地证使用年限，他是本村村民明知这个，却这样写！规定地被征用补偿规承包者。租约到期后对方原价承包，这不是永远廉价霸占我们的地吗？欺负老农民没经验，伤天害理！这是无效合同吗？请法院撤销或变更合同会不会赢？合同里没有地上附着物处理的规定？合同如果无效会不会要我们赔树钱？起诉请问有诉讼时效吗？请律师帮我们

合同纠纷

2016-05-10 10:09:10

您好建议您带合同给咱们当面谈一下您的案件或者来电咨询
你好，可以搜集证据起诉
您好，建议搜集证据起诉
你好，可以主张显失公平而主张撤销，主张权利，
你好，如果协商不成，建议搜集证据起诉解决
一、农村土地流转合同无效的情形
1、未按照规定年限
如果农民朋友们要流转出去的土地签订的合同里面的年限时间超过了这块土地本身的承包时间，那么这份土地流转合同就是无效的，不具备法律作用。当前我国土地承包的年限是耕地三十年的时间，如果是草地的话在三十年到五十年的时间，林地的时间在三十年到七十年，某一些特殊的土地可以通过申请，批准之后可以延长使用年限。
2、违反意愿
想要获得这块土地的使用权需要进行土地流转，那么如果进行土地流转，要确保土地的承包方愿意，如果违背了承包方意愿，那么这份土地流转合同是无效的。
3、越权代签
如果承包方没有签字，而由村集体或者其他个人代签的土地流转合同，那么这份土地流转合同是无效的。同样的，如果发包商没有意愿租这块土地，而农民自己有出租意愿，并且代签合同，那么这份土地流转合同一样是无效的。
是的，有诉讼时效的。
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