物业乱作为或不作为，业主可否单独起诉要求解除物业管理协议吗
房产纠纷
2019-05-04 03:10:58
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单个的业主无法解除物业服务合同，但可以由全体业主通过召开业主大会的方式更换物业服务企业、解除原物业服务合同。
请采纳。追问：没业委会解答：没有成立业委会的情况下，业主也不能单独起诉要求解除物业服务协议，只能起诉要求物业服务企业承担违约责任。因为物业服务协议并非只与单个业主签订，不可能只与个别业主解除协议。 -
可以维权的追问：没业委会，如何维权
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物业公司是提供物业服务的，而供水供电是供电和供水部门的职责，物业公司利用工作之便采取这种行为，肯定是不对的。如果直接停水停电的话，物业公司是有错的，因为作为物业公司是要以维护小区和谐为原则，可以通过业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作，达到追缴物业费的目的。业主无正当理由拒缴物业费，物业公司可以通过诉讼的程序去维权。 作为业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映。如果实在处理不了的话，可以通过诉讼的程序去维权。根据《物业管理条例》第四十五条n物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
