我买了一套二手房,公证了并拿到了购房合同等一切手续,并交完了房款,只是没办理过户,现在房主要违约,他能违约吗,我该怎么办?
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您好,需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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对于不动产物权的的变更需变更登记,但您可以主张违约,要求对方进行赔偿。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。