1、物业是前期物业2、我是业主；3、“封阳台意见征询函”是在交房时物业让填写的，上面附了一张图——是封平开窗的图（但看不清楚，是图片的复印件，也没有文字说明是平开窗），当时只认为是封和不封的征询图，因此选了同意封阳台。而物业现在的解释是：封阳台必须是封平开窗型式，而我家封的是左右推拉窗型式，因此说我家和他们要求封的型式不一样，说我家违规了，并且说我们业主在“征询函”上选择了同意封阳台，就意味着我们已经签字同意了，所以现在要求我家将已经封的推拉窗拆卸下来，否则阻止装修工人进场，材料不得进场。4、我们到物业去办装修手续时，物业让签订 “室内装饰装修管理协议”时，物业并没有向业主进行告知哪些可以装修、哪些是禁止的，只是指着这里签字，那里签字。一般协议应该一式两份，但该协议只有一份，由物业公司留存，我们没有协议文本。在签订协议时，我们顺便问了一下封阳台事宜，物业也没有告知封什么样式的阳台。5、“室内装饰装修管理协议”其中有两条：（1）业主的权力义务有一条：业主装修时有义务维护房屋外观统一，封阳台要严格按照物业公司制定的颜色、样式，并签订封阳台协议方可进行封阳台（但物业并没有告知什么样式等）；（2）物业的权力义务有一条：物业公司在巡视过程中，发现业主有违规行为的，要求整改。整改不及时，为保障相邻业主的利益不受侵害物业公司可以采取相应措施，包括不让装修工人进场和材料进场。等等。5、根据以上情况，我们违规了吗?我们影响了相邻业主吗?物业有权不让材料进场或者装修工人进场吗？6、我应该怎样维权。
房产纠纷
2016-04-08 09:48:59
共有1位律师解答
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第一，“封阳台意见征询函”是否有文字说明阳台应该怎么封。
第二，有没有《业主公约》，上面对封不封阳台，怎么封，有没有约定。
第三，有没有成立业主大会，业主大会有没有制定《管理规约》，上面对封闭阳台一事是如何约定的。
如果这些文书是规定不能封闭阳台的，那么大家都不能封。如果规定可以封闭阳台，且规定了开窗方式，那么你也要遵守，如果没有具体开窗方式的明确规定，那么你喜欢怎么开就怎么开。
如果上述内容对你有利，你如果协商不成，就可以进行诉讼。追问：1、“封阳台意见征询函”没有文字说明，只有一个类似片的图示。图示也没有文字说明封的开窗。
2、是前期物业，还没有成立业主大会。
3、物业能根据这一条“物业公司在巡视过程中，发现业主有违规行为的，要求整改。整改不及时，为保障相邻业主的利益不受侵害物业公司可以采取相应措施，包括不让装修工人进场和材料进场。”我们并没有影响相邻业主的利益，物业可以不让装修材料进场吗？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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