你好，两年前我租了一套按揭的商品房，租期是二十年，房租费已全部付清，现在房东因欠债房子要被法院拍卖，请问我的房租费可以向拍卖款中索取吗？
房产纠纷
2016-03-26 11:14:50
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这个实践中有点分歧的，个人感觉根据最高法的《关于人民法院民事执行中拍卖，变卖财产的的规定》的司法解释，拍卖财产上原有的租赁权和其它用益物权不因财产拍卖而消失。一般合同是可以继续履行的，原房主失去了房屋所有权，获得租金失去了合法来源。新房主应当向原房主主张权利而不是向你主张。有不少法院判例是让合同继续履行的。当然，如果你自己不想继续承租了，可以再详细讨论。
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你好我是万律师，你的租赁纠纷中，房屋拍卖不影响租户使用
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你好，买卖不破租赁，前提是你的租赁时间发生在他们拍卖所涉案件的时间之前。如果是发生在法院案件之后，你只能去向房东主张权利，不能对方第三人。
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