退房起诉书这么写可以吗？ 贷款的要房款分成首付和贷款两部分吗？我们只申请返还首付，贷款部分返还银行，那么贷款部分的诉讼费也是我们出？怎么把银行列为第三人？ 民事起诉状 原告：XXX，男，汉族，1981年12月3日出生，XX单位职工，户籍所在地为XXX，邮编**，联系电话XXX。 被告：桂林*置业有限公司，地址为临桂县**镇*区**栋*号，邮编***，联系电话***，法定代表人王泽辉（职务为董事长）。 诉讼请求： 1、请求判令解除原告和被告签订的《商品房买卖合同》。 2、请求判令被告返还原告已付购房款人民币608686元。 3、请求判令被告支付原告违约金人民币30434元。 4、请求判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由： 2013年11月6日，原告就购买位于**镇**工业区*号道路西北侧的“**•**国际”小区第X幢X单元X层X号房屋（以下简称“房屋”）事宜与被告签订了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），房屋总价款为人民币608686元。 合同第八条约定被告应当在2015年9月30日前将经建设工程竣工验收合格并取得《建筑工程竣工验收备案表》的房屋交付原告。合同第十一条约定交房时被告应当出示合同第八条规定的证明文件（包括但不仅限于《建筑工程竣工验收备案表》），被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由被告承担。原告按照合同约定去收房时被告没有出示合同约定的证明文件中的《建筑工程竣工验收备案表》，根据合同约定原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。 根据桂林市临桂区住房和城乡建设局2016年2月1日作出的“关于**•*国际业主投诉信访件的答复意见”，“**国际”小区2#、3#、5#、6#、8#、10#、11#、12#楼未取得竣工验收备案表。因此，被告于2016年2月1日仍未能按合同第八条约定将取得《建筑工程竣工验收备案表》的房屋交付于原告，逾期交房已超过90日。根据合同第九条约定，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应自原告解除合同通知到达之日起30天内退还原告全部已付款（即人民币608686元），并按原告累计已付款的5％（即人民币30434元）向原告支付违约金。 原告已寄送“解除购房合同通知书”给被告，根据邮局回执单显示签收日期为2016年2月21日。 原告认为被告的行为违背了合同的约定，已构成违约行为，损害了原告的合法权益。经原告多次催促，被告对原告的退房要求仍不予配合。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。 此致 桂林市临桂区人民法院 起诉人： 年 月 日

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