我妈妈和二房东签了三年的租房合同，已满一年，现在想把房卖掉，合同上写的违约条款是赔付一月租金，未知情前二房东和我妈聊天时告知装修费不到两万(有截图)，知情后提出来要赔付五万。因为房本上的名字是只我一人，和二房东签租房合同的却是我妈，可不可以认定租房合同无效？只需赔付他微信聊天上说的不到两万的装修费加一月租金呢？如若他耍无赖，想请律师的话，需要花费多少钱以及多长时间呢？

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