1. 别人的房子，抵押给我，办了抵押登记50万，现在房主被人起诉，房子被另外的人起诉查封，但是这是他唯一住房，法院能拍卖掉吗？ 2. 我只有抵押证和合同，但是没有汇款凭证的话，这个问题大吗，如果我起诉他，能否胜诉？ 3. 或者我和房主协商，去办债权文书公证，然后直接申请强制执行，我来拍卖然后归还欠款，这是否可行？ 谢谢！
刑事案件
2016-04-25 06:22:58
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1、涉案房子已经抵押登记50万元给你，你可以就房屋抵押50万元享有担保的优先权，即使法院拍卖，你仍然享有50万抵押权的优先权的；2、需要抵押合同的主合同借款事实存在相关证据，可以起诉对方，但需要提供相应证据证明；3、法院现在以及被保全查封，是无法申请强制执行的，你可以起诉对方，等判决书生效后，申请强制执行。追问：对第一点， 如果我没起诉，是别人起诉拍卖，拍卖是否会通知我，我作为抵押权人，而不是起诉人，我也需要向法官出示汇款凭证才行吗？还是只要有抵押登记就够了呢？到时是什么流程呢？法院会把拍卖款自动打给我吗？解答：1.如果法院执行拍卖，你可以提出执行异议之诉，提供证据证明你是债权人和抵押权人；否则，法院不会主动通知你。
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你可以起诉要求还款，如果拍卖你享有优先权。可以委托律师全权处理此事。
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可能拍卖，你有抵押优先权起诉法官一般会让你提供汇款证据，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
