2012年4月份在xxx小区接手了亲戚的一套房产，当时我承诺全款34万接手，他承诺2012年6月份交房，后来由于房子没按时交房，房款我也没一次性给他。从2012年4月份到2013年11月之间我已分四次给他26万，到现在都2015年12月底打算把剩余房款全部给他，在算剩余款是我们产生了分歧，对方认为我没全款给他银行贷款所产生的费用应该由我来全部负责，而我认为，我已给他26万他没还提前银行贷款，我应该拿欠对方8万的利息而不是银行贷款所有的利息，我打算房子什么时候下来房产证过户后再给他剩余款项。他让我拿13万（欠他的34万中的8万加上这几年银行利息）把银行贷款还清给我一个房款还清证明，如果我只有一个这样的证明要这套房子有多大风险，如果不要，给他的26万能否要回？还有一个关键就是到现在小区房子还没交房不能办理房屋过户，不知怎么办？
其它综合
2016-02-25 21:51:23
共有1位律师解答
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看合同约定，谁违约在先。如果对方不能交房则构成根本违约，你可要求解除合同并索要已支付款及利息。追问：因为是亲戚关系，我们之间并没有任何书面约定材料，他只有一份当时的购房合同，而我只有给他房款的收据。不知怎么才能保证自己的合法权益？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
