法律咨询

签订房产买卖居间协议，中介在协议上盖的图章是否一定是合同专用章？

房产纠纷

2019-06-25 00:39:42

你好,主要还是要看当时双方合同到时如何约定,原则上应按双方合同约定处理.
建议公章
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢?
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

①房屋的权属情况;

②房屋的抵押、典当等权利限制信息;

③预告登记、异议登记等登记信息;

④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项时的责任

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
因签约过程不规范引起的纠纷
　　中介人员良莠不齐，一些中介业务员不按规范操作埋下许多纠纷的隐患。比如：签了合同后不给正本而只给复印件、私收中介费、找“托”抬价、故意隐瞒房屋的信息、引诱甚至欺骗客户交纳定金、将各方交纳的税费故意算错等等。
　　买卖双方既需要中介人员提供的服务，又不能轻易相信中介的承诺特别是口头承诺，对中介的话一定要冷静判断而不能全听全信，必要时最好上网核实或者向其它专业人员如律师咨询。
法律没有这样的规定。
或者公章也可
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房屋买卖居间合同的签订流程

房屋买卖合同签订后原来的居间协议是否有效

建议带好材料直接与当地律师面谈。

谢国洪律师

东莞市启明律师事务所

签房屋买卖合同后反悔怎么办

签房屋买卖合同后反悔怎么办

01:49

居间合同委托合同行纪合同的区别

居间合同委托合同行纪合同的区别

居间合同,行纪合同,委托合同的区别

居间合同,行纪合同,委托合同的区别

在中介公司签定的《房产买卖、经纪合同》，中介公司盖经纪合同见

您好！【1】最好是盖合同专用章，中介公司的那个见证章一般都是没有审批的，而是自己刻下来的；【

农海燕合伙人律师

北京市盈科（广州）律师事务所

抵押签买卖合同是否有效吗

抵押签买卖合同是否有效吗

01:11

合同专用章签订合同是否可以

合同专用章签订合同是否可以

在中介公司签定的《房产买卖、经纪合同》，中介公司盖经纪合同见

您好！【1】最好是盖合同专用章，中介公司的那个见证章一般都是没有审批的，而是自己刻下来的；【

双方在协议约定盖公章后生效,双方在签协议时，只是盖了公司的合

有效，可详询杭州　刘律师确定．

深圳公租房可以住多久

深圳公租房可以住多久

二手车位买卖需要交哪些费用

小区车位所有权 6862

二手车位买卖需要交哪些费用

我想问一下140平方米的房屋转让费是多少？

具体以当地税务部门征收为准

办理车位产权证要提交什么资料

小区车位所有权 9425

办理车位产权证要提交什么资料

危房改造不是建在原来的宅基地上的。你必须先拆除旧房子吗？为什

你好，根据当地的政府公布的相关文件为准

业主委员会有哪些权利

业主委员会的权利及义务 12676

业主委员会有哪些权利

我家是农村路边的商品房。

向城乡规划局反映求助

电梯维修该业主出钱吗

业主的权利 10918

电梯维修该业主出钱吗

农村房屋的确认面积如何计算，是只是正房，还是正房偏房，还是院

须结合当地一些标准核算　

小产权房法院能执行吗

小产权房 12517

小产权房法院能执行吗

空闲多年的宅基地还能重建房屋吗？宅基地面积已达标；2.、只有

你好，需要看是否符合条件

前后盖二层楼，需要留几米

在不同情况下，前后盖二层楼需留的距离处理方式如下：首先，查阅当地建筑法规和规划要求，了解具体的建筑间

农用地围铁网是违建吗

农用地围铁网需根据是否违建来处理。如违建应拆除，否则可能面临法律处罚；如合规，则保留。具体操作包括：

海南房产在过户方面的时效性问题

您好，具体是什么问题呢

房产买卖中介合同最新

多人购房 324

房产买卖中介合同最新

房产中介房屋租赁的合同范本

企业间租赁 324

房产中介房屋租赁的合同范本

房产中介房屋租赁合同的范本

企业间租赁 324

房产中介房屋租赁合同的范本

天津市房产购买中介合同

售房委托书 324

天津市房产购买中介合同

南京市房产买卖中介合同

私人购房 324

南京市房产买卖中介合同

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

上海律师上海找律师青浦区律师青浦区找律师上海房产纠纷律师上海房屋买卖律师上海房屋租赁律师上海二手房律师上海开发商违约律师上海装修纠纷律师上海房屋产权律师上海房屋中介纠纷律师

黄浦区律师静安区律师徐汇区律师长宁区律师普陀区律师虹口区律师杨浦区律师浦东新区律师闵行区律师松江区律师宝山区律师嘉定区律师青浦区律师奉贤区律师金山区律师崇明区律师

上海房产纠纷律师上海公司法律师上海合同纠纷律师上海婚姻家庭律师上海交通事故律师上海劳动纠纷律师上海刑事辩护律师上海债务债权律师