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房屋租赁合同上只有甲方签了字，乙方未签字，但已交了房租和押金，并住进了甲方提供的房子两天，发现甲方提供的电冰箱和电视机有问题。请问：乙方可以终止合同并向甲方要回租金和押金吗？

其它综合

2016-03-03 10:38:01

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律师解答共有11条

冰箱和电视机有问题，可以要求出租方修理或换新以及减少租金的方式解决，虽未在合同上签字，但付款义务已履行，不具备终止的条件，但可以协商解除。

追问：王律师：您好！我已向甲方提出撤除彩电和冰箱并适当减少租金，但甲方不同意，这样我是否具备了终止合同的条件？谢谢！

解答：再次交涉时，请采用录音，固定交涉内容，可获得有利的证据。

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

王殿明律师

2016.02.23 15:50:26 解答
您好，可以解除租赁合同并要求其返还租金的！

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

宋超律师

2016.02.24 08:53:20 解答

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你好，协商不成，起诉解决

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

徐卫东律师

2016.02.23 15:53:07 解答

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你好，按照合同约定处理

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

平台法律顾问团队

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2016.02.23 20:21:03 解答

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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

李同红律师

2016.02.23 15:53:44 解答
你好！乙方的行为证明接受与甲方之间的合同；合同有效；乙方发现家电有问题可以向甲方反映维修或者更换；若合同中有相关的条款约定按照合同的约定履行；若乙方终止履行合同属于违约；可能会承担违约责任。

追问：王律师：您好！我已向甲方提出撤除电视和冰箱并适当减少租金，但甲方不同意，这样我可以终止合同吗？谢谢！

王增辉律师

2016.02.23 15:55:16 解答
乙方有权解除合同，要回租金和押金。

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

解答：可以签字。再好的合同也需要对方履行才行。

京佳律所律师

2016.02.23 15:55:32 解答
你好，协商解决，希望我的回答能够为你提供帮助

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

梁静飞律师

2016.02.23 15:58:08 解答
可以先要求维修或更换，这个还达不到解除合同程度。如果拒绝维修或更换，可以考虑解除。

追问：王律师：您好！我已向甲方提出撤除电视和冰箱并适当减少租金，但甲方不同意，这样我解除合同算违约吗？谢谢！

解答：不算违约。

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

王永秀律师

2016.02.23 16:05:43 解答
您好没有签字合同不成立建议协商解决协商不成诉讼维权

追问：我要求中介再签一份补充协议，否则我不在合同上签字，要求终止合同。中介答应签了补充协议，内容如下：在合同期内，屋内设施，家电如非进水（可以进水的除外）、重压、摔落、自行拆卸造成的损坏，由甲方负责维修并承担相应的费用。押金在合同到期后两日内归还，不得以房屋内设施折旧扣除押金。补充协议内容与合同内容有抵触的以补充协议为准。
请问我是否应该接受补充协议并在合同上签字，我的押金是否安全了？

付新岭律师

2016.02.23 16:20:21 解答
协商解决。

陈珺律师

2016.03.03 10:38:01 解答
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