律师，您好。我在北京新买了一套学区房。合同上注明了如果手续完成后还有滞留户口在该房上，卖房方将付我们房价20%作为违约金。我们在签合同之前去派出所查了，户口是干净的。但是在签了合同以后，我去派出所办过户。民警突然在另一栋楼里发现了一个挂在我们房子上的户口。户口迁入时间在卖房方搬入之前，但是他们也不知情。民警出于保护隐私，拒绝透露滞留户口的姓名和电话。并且告诉我我没有任何权力赶走他。我有三个问题请问一下。1.根据我国现有政策法律法规，由于该未知户口挂在我新买学区房，我是否会在房屋拆迁，小孩入学，房屋买卖，交税方面有任何经济或权益上的损失？2.是否如民警所说，我们无权赶走该人？有没有法律手段强制驱逐该户口？3.如果要起诉卖房方，要走什么途径？需要多少时间？
婚姻家庭
2016-02-18 09:56:38
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1、由于房间里有别人户口，一旦你出售这套房屋，可能会对价格有影响。其他方面没有任何影响。2、如果对方不自愿迁出户口，你们没有办法强制对方迁出户口，起诉也不行。3、你可以找卖方主张违约金，这是毋庸置疑的。4、卖方可以起诉之前的房主承担经济损失，以此为手段迫使对方迁出户口。追问：不好意思，写错了。户口迁入是在卖房方入住之后。所以如果卖房方所述属实，也就是他并不认识该人，那么该户口迁人一定是违法的，可能涉及到想上好学校的官商子弟。在这种情况下可以行政强制驱逐么？
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！
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你好，可以搜集证据起诉
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
