我是房东，跟A租客的签合同，房租2300元/1月，每月25日交租，押金4600元，合同中协议不得转租、分租他人，物业费，停车费，水电费产生的费用租客自己交，签1年期限，如有违约，押金不会退还；逾期交租金，每逾期1天，需按每月租金5%支付滞纳金，欠交租金超过7天视同违约；还有3个月才到1年期限，刚到第9个月的25日交租时，没有叫我到现场交接退房，B打电话来说退房了，钥匙放在楼下信箱叫我去拿，我去查物业费、停车费，水电费共800元没交，打电话找不到A（电话已停机了），跟B说要交费，B说，是A转租给他的，以前跟他说有押金4600元在房东，用押金扣，B不肯交费，现在怎么办好？有没有必要起诉？如果起诉，律师费用多少？我要投入多长时间与费用，能要回多少？到现在已超过7天，算不算逾期交租金，每逾期1天，需按每月租金5%支付滞纳金？还有是不是A说的用押金扣不用B交费用?请你们专家帮我分析分析，谢谢！
损害赔偿
2016-01-03 21:54:35
共有1位律师解答
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因协议中约定了违约的条件及房东可以解除租赁合同的情况，基于此显然是A违约，你可以追究A的违约责任。押金有违约金的性质，对方违约后你可以没收其押金，所以说物业、水费等从押金里扣是没有依据的。对于逾期的房租及所欠的水电费、物业费等属于你的损失，你可以基于法律规定和合同约定，要求A给予赔偿。如果A有能力赔偿，则有必要起诉维护合法权益，律师收费可以来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
