法律咨询

您好！存量房交易合同签订于2015年12月12日，请问乙方未能按时履行合同约定的在在签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，是否适用于合同的其它违约金、赔偿金条款？谢谢！合同【第三条付款】第4点涂销抵押按揭付款（4）：乙方应在签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续。合同【第十条逾期付款的违约责任】：乙方未能按照本合同约定支付房款，【或者未能按时履行合同约定的其他义务】，应当每日按未付房款的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。合同【第八条交易不成的违约责任】第2点：乙方不能按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。合同【第十六条其他约定】：甲乙双方保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，已顺利完成交易。如一方原因导致不能进行网签以及交易过户，则违约方需按总成交价的10%赔偿另一方损失。合同【第十一条延迟办理产权登记的违约责任】：如因某方当事人原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，按照以下方式处理：违约方按逾期天数，每逾期一天，按总房款0.05%支付违约金。

合同纠纷

2015-12-28 21:31:57

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律师解答共有5条

您咨询的问题属于合同纠纷，涉及到合同效力、合同条款约定、违约确认、起诉方案制定、赔偿数额计算、起诉状编写、证据收集、法院管辖选择、审判程序等一系列复杂而专业的法律问题，简单咨询解决不了实际问题，与律师见面详谈（不收费），委托律师帮助代理，既省时省力，又能更好地为您争取更多合法权益。

李大庆律师

2015.12.27 22:57:52 解答

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乙方违约，按合同约定可以追究乙方的违约责任。

追问：乙方违反合同【第三条付款】规定，甲方是否可根据合同【第十条逾期付款的违约责任】索取违约金或解除合同？

合同【第十条逾期付款的违约责任】
乙方未能按照本合同约定支付房款，【或者未能按时履行合同约定的其他义务】，应当每日按未付房款的0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。

解答：逾期办理按揭手续，与逾期付款应该不同，你可以再看看合同中是否有其他约定。

解答：逾期办理按揭手续，与逾期付款应该不同，你可以再看看合同中是否有其他约定。

徐玉杰律师

2015.12.27 22:06:27 解答

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这个是双方约定事项！！！

马俊哲律师

2015.12.28 21:31:57 解答

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要看是否一方的原因造成。

追问：我是卖家，买家因暂未成功出售手中房产无法取得首套贷款优惠利率，迟迟不去办理按揭贷款申请，卖家拿不到二期楼款；现没有办理网签，但纸质版合同已生效，卖家无法出售手中房产。
是乙方的个人原因导致乙方未能按时履行合同约定的签订本合同后5个工作日内办妥按揭贷款手续。

现想明确这种情况是否适用于合同第十条的【或者未能按时履行合同约定的其他义务】应该支付未缴房款的0.05%的违约金条款？谢谢

解答：协商不成你可以起诉，追究买家违约责任。

刘振海律师

2015.12.27 16:26:49 解答
建议带合同等材料直接面询律师

肖骁律师

2015.12.28 12:15:23 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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