房产局没备案的房子能买吗？我看中一套房子，原房主有和开发商签订的合同，但是没交契税和维修基金，原房主说可以改合同，这房能买吗
房产纠纷
2015-12-24 16:17:31
共有4位律师解答
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您好！建议谨慎处理，有风险。首先，原房主如果没有办理房产证， 只是与开发商签有购房合同的话，则该房主对房屋尚未完全取得房屋所有权。您如果此时购买的话，可能存在对方无法履行交付房屋的风险。其次，根据合同的相对性，原房主与开发商是购房合同的相对人，如果您要购买该房屋，您与原房主是另一个买卖合同的双方当事人。原房主说的修改合同不知道是什么意思，很明显存在重大风险。所以，如果您仍需要购买该房，建议将双方可能存在的风险约定清楚，以免日后不必要的麻烦，侵害您的合法权益。希望能帮到你。祝您一切顺利。
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你好，有风险，你可能拿不到房子的所有权，建议谨慎处理，相当于小产权房
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有风险
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