我20天前通过中介买了二手房,成交价140万,交了定金5万,买卖合同约定1月20日过户、一方违约赔偿成交价的20%。我们告诉中介和房东12月16日提前办理过户,房东可以尽快拿到钱。眼看房子上涨、房东直接联络我们说不想卖了。请问我该怎么维权? 走法律手续,直接上诉、法院一定会支持20%比例的违约金吗?
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可以电话录音,房东预期违约,主张违约金
追问:有电话录音的情况下,可以提前起诉他吗?还是要等到过户以后?
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您好!如果您已经办好网签,对方违约您可以要求对方双倍返还定金,要求承担违约金,违约金过高法院会酌情降低,你还是有权要求实际损失,包括另行购房差价。您可带好材料面询律师,以便得到更详尽的解答。
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可以告。具体了解案情可联系律师
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可以要求继续履行。并承担违约金
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要看合同履行到什么阶段,最少可以要求双倍返还定金。
追问:您好,谢谢回复。合同最新履行进展是:中介已经网签、通知本周四办理过户。这样的阶段是否能支持合同约定的20%赔偿?
解答:如果他同意过户,很难再主张违约金。
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你好,可以依据合同起诉对方,可以主张对方双倍返还定金或支付违约金,违约金要确定因违约所造成的损失,以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、过错程度、预期利益等多项因素。具体来电详谈!
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违约方要承担相应的违约责任,20%是否能够得到支持,要看守约方的实际损失!
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没有看到你的购房合同,不知道具体内容,有没有其他条款制约。若需要律师帮助,可以来电联系。
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房东违约的你可以要求支付违约金。如果想要房子可以委托律师代理要房子并赔偿违约金
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。