你好，我在2009年3月承包了一张鱼塘，承包期是二十年，我在承包期开始时，修建了大量的猪舍和房子。大约花了二十五万元左右。到了2013年10月，由于特殊原因，我不能亲自经营鱼塘和猪场，因此将鱼塘和猪场转租给别人。时间是十五年。到了2015年11月，原来的塘主把我告上法院，说我没有经过他的同意，违反了合同的约定，说我违反合同的行为己构成根本违约，他为了维护自已的合法权益，就向法院提起诉讼。请求法院解除我和他鉴的合同。我当时和他鉴合同的时候确实有一条不得转租给他人。但并没有写违约的后果及赔偿的约定。还有就是我在承包期内所建的建筑物有权自行处理。我己经提前交纳塘租2016年3月份，原塘主没有损失任何金钱，而现在他告我上法院要和我解除合同，也不提补偿我建造猪舍和房子的损失。我想问一下，他告我要解除合同合适吗？如果我败诉，我可以向他要我所建造的房子和猪舍的补偿金吗？如果可以，要多少合适。谢谢。
合同纠纷
2015-11-27 10:27:42
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你好！在租赁合同中对是否转租没有约定的，不得未经出租人同意转租，你们的租赁合同中已经明确不得转租的，你的行为已经根本违约，所以出租人有权解除合同。你可以提出相应的补偿请求，法院会酌情处理，但是如果对方说不需要这些建筑，要你全部拆除并恢复原状的，你可以不但得不到补偿，反而还要花一笔清理费用。你的案子是可左可右的，建议你委托律师代理，要不很容易吃亏的。
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首先明确，在有禁止转租条款的情况下，你转租构成违约。要看你们合同关于一方违约后，对建筑物的处理有没有具体约定，有约定的按照约定处理。没有约定的，如果这些建筑物不可分，拆除即丧失价值且对出租方而言有价值，出租方应担给予适当补偿。
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地面附着物埙失需要评估，要他补偿。详情可以本律师联系。
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