法律咨询
小区物业收取车位卫生费合法吗
损害赔偿
2018-07-03 23:15:29
共有2位律师解答
如何收取小区物业费, 在物业服务收费的收取方式上,业主与物业服务企业可以约定物业服务费用,并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式,也是引起物业服务费纠纷的原因之一。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》,住宅小区物业管理费的构成包括以下项目: (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。 此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业费收取标准
11785
小区路面车位物业收取费用合理吗?
《物权法》虽未明确规定物业可收取停车费用,但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托,或事实上存在管
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
小区失窃物业有责任吗
01:58
2345
小区车位的所有权归谁
民法典
443
小区公共道路的车位的停车费归谁所有
民法典
1549
物业要收取小区车位服务费合理吗?
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管
人咨询过
继续咨询
高庆萍律师
河北九度律师事务所
被盗可以不给物业费吗
01:57
2345
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
民法典
6899
物业在小区内划车位收费,合法吗
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管
人咨询过
继续咨询
物业收取车位费合法吗
物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管
人咨询过
继续咨询
不是小区物业强行收取停车费合法吗
可以诉讼请求排除妨碍。
人咨询过
继续咨询
物业收取业主停车费合法吗
物业收取业主停车费合法
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3030
小区物业公司收取停车管理费合法吗?
不合法,物管公司无权收费。
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2175
物业收取停车费合法嘛
一般来讲,小区地面部分属于全体业主公摊,即属于业主所有,因此物业收租金不合法,但具体要看是否属于小区
人咨询过
继续咨询
他们没有送到我的地方,回到厂家,还扣了我的钱?
如果是厂家的原因导致消费者权益受到损害的,消费者可以与厂家协商处理,如果协商不成的,可以报消费者协会
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1580
儿童在文具店购买一张100元的奥特曼卡是否违法?
法律分析:如果构成违法销售,工商局会管的。孩子沉迷购买奥特曼卡片的话题,有孩子偷偷用家里的钱,一买就
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1425
我买了一部苹果手机,转向高端产品。我发现手机有问题,手机是翻
消费者投诉维权应该具备的内容:①应该向消费者协会书面投诉,有些消费者协会也可以接受传真方式的投诉。②
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1200
预订酒店,不予退款
可以向消协投诉解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1150
拼拼多多介入退款成功说商品自己处理,商家要求退货怎么办?
你好,购物时请保存好相关的凭证信息,商品出现问题时凭证信息成为是否能退款的依据。
我点烧烤外卖,烤黑了,商家说就一点点,拒绝退款怎么办
烧烤外卖烤黑,商家不退款,可先与商家沟通。若沟通无果,可拨打12315投诉并附上证据。如仍无解决,可
我在附近超市买的火腿肠发霉了
作为消费者,要确保自己的权益得到保障,首先应了解《食品安全法》等相关法律法规,明确自己的权益。购物时
实体店买到容易变种翡翠不给退怎么办
遇到不退变种翡翠的情况,可:1.与商家协商,要求退货或更换;2.若商家拒绝,可向当地消费者协会投诉;
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
淮北律师
淮北找律师
淮北律师
淮北损害赔偿律师
淮北律师
濉溪县律师
杜集区律师
相山区律师
烈山区律师
淮北房产纠纷律师
淮北公司法律师
淮北合同纠纷律师
淮北婚姻家庭律师
淮北交通事故律师
淮北劳动纠纷律师
淮北刑事辩护律师
淮北债务债权律师