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律师您好：我们在上海浦东看中一套小户型二手房，付给了中介2万元意向金。之后我们在网上查到该房东曾经有拖延还贷的记录，并且在上海高级人民法院的“曝光栏”中曝光。目前该房东有37万按揭贷款未还，另外通过房产抵押向私人借贷15万已经逾期，由于对该房东的信用持怀疑，因此向律师询问购买此二手房是否存在较大风险，应该怎样操作避免风险。由于房子存在抵押，如果房东没有能力还贷解除抵押，我们是否可以接约拿回意向金。

房产纠纷

2015-11-20 06:33:34

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律师解答共有7条

意向金并不代表定金成立，另外只要该房子的售价大于37+15=52万的话，还是可以买的，但是要讲37万给执行法院，15万直接给抵押权人或要求房东和抵押权人一起在场，直接在交易中心给钱，解除抵押，风险总是有的，解除抵押后再次给法院查封都有可能，如果只是意向金可以不买的，拿回意向金。

追问：谢谢您的回复，如果采用上海市房地产交易资金管理有限公司的资金监管方式，是否还会有被查封的危险，若被查封，是否能保证我的资金安全退回。

周雪峰律师

2015.11.03 20:47:02 解答
建议协商解决，协商不成，搜集证据，可以要求卖方退还意向金。

贾华伟律师

2015.11.03 20:06:06 解答

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您好，对方隐瞒实情，存在违约，可以退还意向金

追问：您好，如果中介和卖方不愿意退还意向金，应该向法院提起诉讼吗？

解答：是的

张惜砚律师

2015.11.03 18:23:09 解答
可与房东协商付款时间和付款方式，或者通过资金监管的当时处理，建议谨慎购买

追问：您好，如果采用资金监管，是否可以避免查封等风险

秦玲律师

2015.11.03 18:34:55 解答
意向金是可以要求返还的。

韦云律师

2015.11.03 19:29:04 解答
拿不回来的。

严希勇律师

2015.11.06 18:53:09 解答
对方隐瞒实情，存在违约，可以退还意向金

邢伟华律师

2015.11.20 06:33:34 解答
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