关于二手房屋买卖，现卖主有一套二手房，但房产证在做抵押，房产证复印件也没有看到，卖主人脉关系也比较好，想咨询一下律师，若买这套二手房，通过怎样的方式能确保交易成功?若通过中介或者第三方又担心卖主与他们有什么关系，而卖主也担心在他通过其他的途径把房产证弄出来后买主又不买，而买主在房产证未出来前不愿意签订什么合同，交什么定金之类，这样如何是好？想得到律师的一些建议，谢谢！
其它综合
2015-10-29 11:01:22
共有6位律师解答
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必须看到复印件，要么房主自己到房管局查档出来，有抵押等他项权利的需征得他项权利人的同意，具体建议面谈
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你好，基于您的情况大可协商之后在房屋买卖合同中写明即可。1.您可以写明违约赔偿责任和赔偿金额：签订合同后，房主不过户怎么赔，买主毁约不买怎么赔等都可以事先约定好写进合同。2.约定好首付，尾付，过户的时间等避免产生不必要麻烦。
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抵押房是不能上市交易的。建议把控好风险防范。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
