情况基本介绍: 我是租客,租赁房子种类是叠加式别墅,纯毛坯,带花园,带车库,签约时和房东说清楚租房用作公司仓库以及经营范围类似淘宝销售房东没有异议.而且在租赁合同上没有写过任何租房用途,车库的租赁是在房租之外额外加的500还是600快一个月具体忘记了,因为最后协议就签了总的费用写清以及写着包含车库 问题1: 因为刚搬来没多久,被人恶作剧,钥匙孔被塞过牙签实在没办法想出这个办法唬人,我在大门外安装了一个摄像头(还是假的,用干电池的那种,),这个摄像头还是面朝楼梯,但是隔壁邻居把摄像头硬掰过去朝向他们家,并且拍照给房东,说这是证据,我的摄像头的螺丝因为这个还被掰松了,他们要求房东叫我拆除.房东也真的跑来要求我拆除,我没有予以理睬,但是理由我和房东已经解释过了. 问题2: 租房签约的时候,花园并不在产权面积之内,所以在合约上也没写到花园使用的问题,现在我在花园砌了一个花坛,还有把原本凹凸不平的泥土铲平,但是地坪比原先低下去了大约5厘米左右,然后自己种满各种盆景花草,房东要求我恢复原貌?这个合理吗?这个只要我在合约期满之前恢复原状就可以了吧? 问题3:物业已经三番五次来催缴物业费,但是房东说他每年都是年底交的,现在时间没到,拒不付款,导致我现在开车进出小区的门禁卡失效过期,多次与保安解释协调都没用,影响我正常生活工作,与房东也交涉过几次,每次都回应年底会交的,合同上有写他不交我可以代缴然后从房租里扣,可是我也不想为他交这钱啊..我能否单方面要求解除合约并要求他赔偿? 问题4: 违约条例里说要房东交物业费什么的要书面通知,这个怎么书面通知?叫他来我写个通知书给他?那也留不下证据啊..还有就是我房租是半年一付,但是合约里写违约金只赔偿月租金的一倍?这是不是不合理的,不是说一次性交半年租金赔违约金就该赔半年的吗? 问题5.在此租房之后,我和房东说我虽然是办公用,但是我自己要住在里面的,所以我自己找装修队排的水管.电路,铺瓷砖,阳台做铝合金窗户.当时房东是口头认可的,现在产生分歧了我才看合同写装修要经过房东书面确认,那是不是现在他如果要求我把水管阳台全部拆掉我就必须照做的意思?这样对租客也太不公平了吧! 问题6: 总结,我这个是自己创业的公司,从上海的松江搬到宝山,就为了离开自己家近一些,这时间半年都还没到.搬家费就花了一万多,装修费又是将近两万,半年房租是19800,我那么多花费现在碰到这种房东!房屋租赁的还是签约五年!前几天房东微信上约我一天见面,但是我正好出差,他和我父亲谈了没谈妥,而且我父亲告诉我,这人出口就脏话,之后发消息给我说我爽约,要我过几天去派出所面谈,但是我没有回复也没有理会,现在短信息通知我,让我2周内搬离,说因为我严重违反租房合约,经过居委会 物业公司 派出所调节,问题都未得到有效解决,责令我2周内搬离并且恢复房屋原貌.请问这种情况我该怎么办?是不是我所有的费用都全部都白花了.还得在2周内搬走啊.可是又没有法院或者什么派出所这种官方的来通知他 他叫我走难道我就只能走吗? 万一他三番五次来骚扰我.惹是生非怎么办?希望能得到专业律师的帮助!一个90后这才创业起步,碰到这种事这种人,再加上现在又是公司里最忙的旺季,租房的地方很可能有好几天空无一人,我怕他趁我不在惹事或者偷偷进来,希望得到帮助!!万分感激各位专业的律师老师!
合同纠纷
2015-11-03 06:24:58
共有3位律师解答
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建议协商。协商不成就走诉讼。要求房东承担你的损失。追问：他如果在我没在的时候 强制进入屋内 把我东西丢出去或者损坏这要负法律责任吗? 还是一定要通过诉讼才能让我搬走,并且还要赔偿我的损失? 请问胜诉率有多少? 大约能获得哪些赔偿?
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可以索赔。
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协商不成就走诉讼。要求房东承担你的损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
