2010年1月，刘女士与开发商签订商品房买卖合同，共出资20万元购买商品房一套（即此时房产价值20万元）。刘女士以个人财产支付了首付款，并办理银行贷款，房产登记在刘女士名下。2013年6月，刘女士与王先生登记结婚，此时房产价值为50万元，刘女士以个人财产自己已经支付房款14万元。剩下6万元贷款在结婚后使用夫妻共同财产支付，截至目前已经清偿完毕。现在（2015年9月）房产价值为60万元，此时刘女士与王先生因感情不合离婚。离婚时，该房产归刘女士。除了应向王先生补偿3万元（共同还贷6万元的一半）外，刘女士还应当把房产增值部分按照一定比例支付给王先生。请问：1、刘女士房产在婚前的增值30万元（结婚时房产价值50万元—购买时房产价值20万元）是属于个人财产还是共同财产？2、刘女士与王先生应当分割的房产增值部分数额是多少？是40万元（离婚时房产价值60万元—购买时房产价值20万元）还是10万元（离婚时房产价值60万元—结婚时房产价值50万元）3、刘女士与王先生应如何分配应当分割的房产增值部分（各自应当分到多少比例和数额）？
婚姻家庭
2015-10-03 22:09:05
共有2位律师解答
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你好。婚前增值的部分属于女方个人，以6万元在房款20万元中所占的比例乘以婚后增值的部分，为共同财产。
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大体折价8万
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
