在北京买二手房，由于中介原因未按合同规定时间过户，算谁违约？应该追究谁的责任？
其它综合
2015-09-29 20:13:49
共有10位律师解答
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您好，对方违约在先，你有权追究对方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。 -
您好，由谁造成的属于谁违约，谁的责任谁赔偿。建议拿合同来当面咨询追问：中介说银行审核需要十个工作日 拿1500块钱可以当天办 我已经交了所有中介费，不再支付这笔费用。 卖方也不支付这笔费用 所以延期的 责任算谁的？
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过户一般是卖方的义务，属于卖方违约。卖方事后可以追中介责任
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
