我是2013年12月买的房子，合同约定2014.10交房，直到2014年12月才交房，但是不具备交房条件，，我当时等着住房子，把房子装修好了。但是直到今天仍然远远没有达到交房条件。我能要求退房或者开发商赔偿违约金吗?

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