小区原物业合同期满，业委会组织召开业主大会，公示栏议题是选聘物业企业，并公示了新的物业服务合同草案，没有征求业主意见的意思表示，新合同主要内容变更很大，其中物业费提价100%以上，物业费采用包干制，但遇社会最低工资和福利调整物业费也随之调整；另有其他对物业单位有利的条款，且合同期限一项空白，无合同期限。 表决票选项只有同意还是不同意续聘现物业。对合同主要内容没有对应的表决选项。 业主大会表决结果公示“双过半”通过续聘，新物业服务合同正式文本未公示。业主也见过最终合同内容。调价后的物业费按合同约定执行新的收费标准进行了公示。 请问律师： 1、续聘物业企业时，物业服务合同主要内容是否需经业主大会表决通过？ 2、未经业主大会表决授权，业委会与物业企业签订的物业服务合同是否有效？ 3、以上问题适用什么法律、法规。 烦劳律师解答支招。
损害赔偿
2015-09-12 06:28:46
共有2位律师解答
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你好,你说的情况较为复杂,可以将有关材料请律师具体审核一下,与律师详细面谈
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不办得。。。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
