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新房交房后发现有一个窗户是歪的，左边高，右边低，且右边窗户顶上的那个梁向里歪，但是物业说结构没有问题，这怎么办？

其它综合

2015-08-24 20:36:48

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律师解答共有4条

协商不成，可以委托鉴定机构进行鉴定。

追问：协商了，物业说给我们处理，但是我们要求他们给我们开一个证明，他们不给开，这怎么办？能不能要求赔偿损失

安志明律师

2015.08.24 14:12:18 解答
可以委托鉴定机构进行鉴定。

王林律师

2015.08.24 20:36:48 解答

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你好起诉解决

刘同发律师

2015.08.24 18:08:09 解答

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一、房屋主体结构质量问题。
　　根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
　　二、非房屋主体结构的质量问题。
　　如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量的规定。

周媛媛律师

2015.08.24 14:26:31 解答
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