我于本月通过中介购买二手房，签订了二手房买卖合同，合同规定签订当日支付1万元定金，次日支付3万元定金。后由于中介做房屋评估价格偏低，导致首付款超过房屋成交价格三成，超出我的支付能力。于是我放弃购买，也没有补交3万元定金，且告知了中介并将已支付的1万定金作为违约赔偿。现在房东发函要求我补交定金，合法么？（合同中约定买方违约责任如下：如买方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。）如果卖方起诉，我需要承担什么责任？谢谢！
房产纠纷
2015-08-14 23:17:49
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定金合同是实践性合同，在你没有支付定金的话定金条款不生效，你方是否需要承担买房的违约责任，这个需要根据签订的合同情况确定，比如合同签订时连最起码的价格都没有确定，这个合同是有很大瑕疵的。
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你要承担转让成交价百分之二十的违约金，建议慎重处理。追问：业主目前并没有产生任何费用，如果按照20%承担违约金，严重超出。解答：只要三方签了房屋买卖合同，就要按合同约定的违约金履行，最好与卖方协商，不要走到法院哪一步。追问：好的，谢谢徐律师。另外，请问中介有权要求中介费么？
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没收定金
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
