签的二手房买卖合同双方都是代理，也都没有出具授权委托书，买方已交3万定金，现买方当事人不想买了，可以依法退回定金吗？签的合同是无效的吗？
房产纠纷
2015-07-26 17:53:42
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代理需要有授权委托书，如果没有授权委托书，那么无权无权代理，在无权代理的情况下，合同的效力是待定状态，即不是有效，也不是无效。如果权利人不追认，那么合同的效力归于无效。但是，法律还规定了表见代理的情况，如果对方有理由相信代理人有代理权，而签订合同，那么即使被代理人本人不追认，合同也是有效的。
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如果没有授权，合同难成立，可以要回定金。
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