我与男方今年9月离婚,有离婚协议,对房屋产权及还款义务(贷款购房)进行了说明,房子尚未办理产权证(开发商说06年可以办下来),协议规定男方偿还贷款至09年底,房子产权归我,待产权证下来后对方协助办理过户.现在的情况是男方从05年11月就开始不还贷款了.由于产权尚未办理下来,故开发商对银行承担的是担保义务,11月的贷款是开发商垫付给银行的,如果男方拒不还款,能导致的结果是开发商回购此房屋,当然我的权益将受到侵害.如果我现在起诉,那么法院只能是强制执行这一个月的贷款,可是男方如果以后都不支付了,难道我要一个月一个月起诉吗,那不是很浪费精力??可不可能我起诉一次,得到法院连续执行的那种结果?我是现在起诉还是等到回购之前起诉更合适一些?由于产权证未下来,恐怕法院不会对此房屋做判决,如果我承担起还款义务的话,我又担心产权下来后对方不配合过户,那我岂不替男方还了贷款?我想知道现在起诉法院是否能将离婚协议的内容进行事实认定(包括未下来的产权),那样我就不必担心对方不协助过户了??很急,希望各位律师能帮我出出主意,现在才发现百姓真的很弱势!!!多谢了
婚姻家庭
2005-12-16 23:03:01
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感谢各位律师的及时回复!
综上所述,1.抓住开发商回购这一关键时点,进行起诉.这样至少可以拿到强制执行3个月的房屋贷款.如对方今后继续不履约,我继续提起诉讼吗?因为对方不履约,我有理由怀疑对方以后也不会履约.我可否要求法院判决对方今后一旦不履约,就可强制执行这样的结果呢?
2.提起诉讼的时候是否可以要求法院将离婚协议中关于产权归属的问题进行认定(因其产权证未下来,法院恐怕不会做判决),而不是判决?这样可免去产权过户必须对方在场的麻烦. -
那您的意思是我起诉一次就可以达到连续执行的结果吗?
对于未下来的产权法院会做判决吗?
谢谢了! -
现在可以起诉，之后法院可判决，对方不履行，你可以申请执行。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
