我承租了一间商铺做生意，此商铺为单位租给房东，房东再转租给我，并且还收了我3万5千元的转让费！合同约定租赁期限为5年，每年的租金为十万元，现在刚满3年，但是我的生意一直都是亏本的，所以不想再继续经营了！希望和房东解除租约，可是房东却说要去告我，因为合同中规定未经甲方同意擅自中途退租，甲方有权终止合同，收回房屋，并且乙方要支付甲方20万违约金！这明显是不平等条约嘛！我已经付了转让费，又出了钱装修，不租了还不行，还要我陪他20万！ 在此，寻求各位大状帮忙，如果他真的去告我，他的诉讼请求会得到批准吗？我该怎样捍卫自己的权利？急！急！急！
合同纠纷
2015-07-22 21:21:09
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20万元的违约金明显高了，具体双方可以协商处理。追问：关键他就是不和我做任何协商！一般情况下中途退租，就是多付一个月的房租作为违约金嘛!
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不会，不用担心。追问：现在方便给您打电话吗咨询吗
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
