我与开发商去年十二月签订店铺合同（合同上有2000多的装修押金，开发商说可以退，但需续租满5年后才能退），租金为缴6个月送一个月。于1月初私下协商转让给乙方，同时和乙方签订转让协议。3月份双方一起到开发商更改店铺合同名字时，开放商称如这时转让将不享受赠送的一个月租金（即7月份租金），后乙方提出要求先付一部分转让金，到7月时再一同更改店铺及合同名字。现乙方生意不好不想要店铺不想付余下款项，且乙方称我方存在店铺装修押金可退期满行为，店铺的合同在乙方手上未更改名字。现乙方不想结以下款项是否属违约行为，我甲方走司法能否胜算。.
房产纠纷
2015-07-21 19:05:21
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这个是虽然没有改名字，但是经过开发商同意的转让协议是有效的。乙方违约，可以起诉处理！！！
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转租是否经过出租人允许？追问：是的，双方曾一起到开发商要求更改合同，开发商称如果那时候更改合同乙方将不能享受开发商赠送的7月份免费租金。乙方就向我甲方提出要求7月份再更改合同并一次付清欠款，当时友好协商之后我甲方同意，现在乙方违约了我们当时签订的协议。
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虽然没有改名字，但是经过开发商同意的转让协议是有效的。乙方违约，可以起诉处理。追问：谢谢律师，起诉处理需什么手续。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
