你好！我签订了一个门面租赁合同，合同是签的四年，约定租金是6000元/月，并递增。因地段人流量不大，同地段同面积的租金每月在4000多一点，租给我们的房东也是从别人手里租成4300多一月然后转租给我们的。我们因生意一直亏损，想转让出去却因房租太高转不出去，现我们只能违约不租了。因签合同的时候一个没经验，再一个签得仓促，没细看，现拿出来一看，当初合同上写的是违约的话，之前缴纳的一万元押金不退还，并另外还要赔偿违约金，即一年房租的30%，也是就还要赔偿两万多。我在网上查看说违约金不超过损失的30%，象这种损失如何界定呢？我之前签的这个合同违约金定得合法吗？希望能得到您的指点，谢谢！
合同纠纷
2015-06-29 16:56:54
共有3位律师解答
-
违约金不超过30％指的是实际损失的1.3倍。实际损失要看空租期及下一个租赁合同租金。你可以看看二房东与房东的合同，如果房东不允许转租的，你就可以要回押金也不承担违约金。
-
违约金的陪伴标准没有具体的规定，你要看你是在别人手里转的还是直接找业主租赁的？追问：我们是从别人手里转的。这个又如何呢，谢谢
-
你们是从承租人手上转租来的，如果业主与承租人的合同约定不允许转租的，你可以想办法要回押金，同时不承担违约责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师