法律咨询
小区内修建地面停车位有什么规定或要求
损害赔偿
2018-05-01 06:53:28
共有3位律师解答
些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
《物权法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以,目前多数商品房在销售时,开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位,通过出租、出售或附赠等方式,约定其归业主专有或专用。在这种情况下,不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位,才属业主共有。即使是业主共有的车位,收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托,有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上,物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费,因此,也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门:必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费,但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许,按照相关标准执行。
停车费的收费标准,应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定,机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。其中,住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费,实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
《物权法》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
物业法对车位的规定
59810
我家小区里有好几家下饭店,并没有挡住门,还是我违法?饭店可以
你好,若是对方门前是归他所有他有相应的权利
人咨询过
继续咨询
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房屋漏水诉讼证据有哪些
02:19
2345
办离职证明需要的材料
离职证明书
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
民法典
6819
小区内公共道路是否可以做停车位出租
物业违法。
人咨询过
继续咨询
杨森专职律师
北京天驰君泰(广州)律师事务所
私人鱼塘租赁合同要包括哪些条款
01:06
2345
小区停车位应首先满足业主需求吗
民法典
609
小区内露天停车位的权属问题
全体业主所有/
人咨询过
继续咨询
小区内的公共停车位
公共汽车,与你们业主无关的。
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2050
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1515
如果商家影响两次销售而不退款怎么办?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1090
我报了会计班,现在不想学可以退款吗?
你好,建议和培训机构协商
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
995
收货不退款,怎么办?
你好,购物时请保存好相关的凭证信息,商品出现问题时凭证信息成为是否能退款的依据。
人咨询过
继续咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
835
我在微信上买了活的东西,在快递的路上死了,怎么赔偿呢?
您好,寄件单据有没有?具体情况可以进一步沟通下
人咨询过
继续咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
755
拒收后,商家签收不退款怎么办?
你好,消费者在与商家沟通无果的情况下,可以拨打12315电话,通过法律途径进行维权。
人咨询过
继续咨询
你好,我是淘宝卖家,碰到仅退款不退货(俗称吃货),这种情况起
可以起诉。操作步骤:1.收集证据,如交易记录、聊天记录等;2.向法院提起民事诉讼,阐述买家仅退款不退
人咨询过
继续咨询
我买游戏账号然后在对方账号之前发起退款,而在退款后卖家立马发
你好,可以详细写上情况这边的纠纷我们可以解决
人咨询过
继续咨询
我在实体店买的衣服没试买回来就试了就觉得不喜欢,第二天拿过去
可以尝试与商家协商退货或换货,如不行可投诉。 如果商家拒绝退货,你可以考虑通过消费者热线12315向
人咨询过
继续咨询
北京市机动车地下停车位预售合同
合同范本
324
地下停车位出租合同
采矿权
324
停车位出租合同
采矿权
324
停车位出租合同范文
采矿权
324
停车位出租合同样本
采矿权
324
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
西双版纳律师
西双版纳找律师
景洪市律师
景洪市找律师
西双版纳损害赔偿律师
景洪市律师
勐海县律师
勐腊县律师
西双版纳房产纠纷律师
西双版纳公司法律师
西双版纳合同纠纷律师
西双版纳婚姻家庭律师
西双版纳交通事故律师
西双版纳劳动纠纷律师
西双版纳刑事辩护律师
西双版纳债务债权律师