债务人A欠了很多人近千万的债务，到期无法偿还，我妈妈做为其但保人替债务人A担保了其中两笔债务（债权人B45万，债权人C15万）现在的情况是，经过我们多方追讨，债务人A愿意用其在乡里的唯一一间房子（无产权证和土地证）做抵押，作价60万向我妈妈借款：债务人只收走40万现金，其余20万直接还款：债权人B15万，债权人C5万，（债权人约定如还了这部分钱，债权人同意免除我妈妈后续的担保责任）。对方愿意在协意中规定如果在三个月内还不了款，自动将房子抵给我妈妈（有见证人），请问这样的抵押有效吗？如后续其他债权人起诉，这样的协议会不会作废？谢谢！！
债权债务
2015-06-24 19:02:44
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抵押需要向房管局或公证处登记备案才有抵押效力，你这未能登记或公证，因此抵押不成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
