商品房在交房后，次卧顶板下表面存在露筋；夹渣；及表层混凝土疏松。楼板为主体结构工程，质量保修期限应为设计文件确定的使用年限，该楼板存在问题属保修范围。 【这是顺义区住房和城乡建设委员会盖章的一份信访回复文件】 在我签署的《北京市商品房预售合同》中第十七条 商品房质量的约定如下： 该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照中华人民银行同期活期存款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。上述检测以具有相应资质的检测机构所出具的检测结果为准。买受人退房的，应在检测机构出具有效报告后60日内向出卖人书面提出，逾期提出的视为买受人不退房。 请问一下您， 1、 如何界定房屋质量是保修期修复就解决的，还是可以解除合同要求退房？ 2、 是不是只要涉及主体结构工程的，无论严重程度如何（影不影响未来居住），买受人都可以退房解除合同？ 3、 如果房屋质量没那么严重，是可以修复，也可以要到赔偿的吗？ 4、 应该与开发商索要哪类验收文件，以证明是否验收合格的材料，是《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明吗？还是有其他的验收文件？如果开发商没有出具，是否等同于房屋不合格，可以退房？
合同纠纷
2015-07-08 16:04:32
共有3位律师解答
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1、房屋质量鉴定，安全鉴定。2、根据合同约定，购房人可以选择质量索赔或解约。3同2。4、交付房屋前，房屋开发商应至少保证其所建造的房屋已经经过验收检测，符合居住条件，验收包括面积验收和质量验收，质量验收比较复杂。建议详谈。
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房屋确有质量问题，可以要求解除合同。
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房屋确有质量问题，可以要求解除合同。但如果经协商，可以修复的，可以修复，适当补偿。房屋如果质量合格，应有有关部门出具的文书，如果不出具，经检测，确实不合格，可以退房。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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