尊敬的：我想咨询像 **，现在让我按合同签署条款退房，（条款中是如前那样签署的：余额120000在买受人签定合同后30日内办理完毕银行按揭手续，如银行政策原因不予按揭双方无责任，出卖人全额退还买受人所缴款项；因个人原因， 不能按揭，买受人若不能现金支付，出卖人有权终止合同，该商品房另行销售。）我怎么样做才能保护我们。我女儿已经于2005年8月18日签定合同并交完首付房款到现在还没有拿到钥匙（合同中是11月30日交钥匙）原因是她们 **当时自己使用她们的招数，用她们的合作单位来担任我女儿的工作单位，由她们出具贷款担保证明的。 一、由于它们指定不合法银行（信合）按揭贷款未成，造成我女儿不能购买合意房型的房子，我们有被愚弄的感觉，因为我们当时买房时，它们还在开发第一个楼，根本是刚开始卖房不好卖时，给了我们按揭价（1731.55/平方米）现在到哪买这样价格的房子？我们的损失怎么办？ 二、当时我们给 **说清楚女儿在外地工作（北京**教育咨询有限公司出国留学英国部UH的个人代理）,问她们能不能贷款？它的售楼顾问李某和魏某等，说的很清楚“是在**银行贷款，没有问题”才决定买它们的房子的，现在我们想保护自己选购房子的权利，受到退房的威胁，应该怎么办，可以起诉 **售房部的欺诈行为吗？或请你给予指点怎么样才能让女儿买到这个心爱的房子？ 三、如果我们诉讼有把握赢吗？ 附律师帮助回复原始邮件 主题:回复: 法律咨询：关于目前购房贷款是否合法的几个问题====== 下面是回复邮件 尊敬的律师们： 你们好！ 我的女儿在陕西咸阳市[ **]小区，于八月十八日购买了一套按揭住房，合同签有“首付51683元。余额120000在买受人签定合同后30日内办理完毕银行按揭手续，如银行政策原因不予按揭双方无责任，出卖人全额退还买受人所缴款项；因个人原因， 不能按揭，买受人若不能现金支付，出卖人有权终止合同、、、” 现在是，按揭银行以我女儿不在当地工作为由，让我们再交二万元首付款。我女儿不在当地工作，这也是 **事先知道，并同意由它们来做银行的工作，他们原先最早说是在**银行，后来不知为什么又是**银行，现在又成了**信用社，我曾经质问过她们，她们也没有正面说过原因，现在这个信用社，说要我增加首付款两万元，才给我们贷十万元。>我在这里要咨询几个问题： 一、我听说中国**银行有规定，住房贷款必须是五大银行，有没有这方面文件？是那五大银行？包括有信合吗？ 二、开发商和我的合同中有12万贷款条款，它们能随便以银行头脑让它们改为理由，让我改变合同吗？是否他们在践踏合同？ 三、国家银行是为住房购房服务的，我这样理解对吗？它们无权干涉工作在哪里，才能在哪里买房吧？这些国家的政策在哪里能找到，请帮助我们。 谢意！ 中国 陕西 刘** 1、信合不能办理住房贷款； 2、首付30%完全可以获取正常贷款，合同变更需当事人双方协商一致； 3、你的这种理解不对，一般来讲，本市户口和本市工作也是贷款的隐性条件。 以上回复仅供参考！ 以上是陕西律师李某给我的帮助信， 他给我的帮助前两条很好，后一条我觉得不满意， 因为我看到**小区北京很多小区都有外地户籍按揭贷款买房的成功例证。>