我家把一块枣园租给别人种，租的时候地里就有枣树苗，租期是15年，承租人租了6年后就转租给另外一个人种，承租人收了18万，租赁合同是跟我签定的。第二人租了3年后， 请问，出租人和承租人分别应获得什么补偿？
合同纠纷
2015-06-14 19:36:01
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你们租赁合同是如何约定的 参考如下 中华人民共和国土地管理法实施条例
第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。 -
地是你的，因此政府征地补偿归您所有。由于转租是和你签的合同，实际约束你们两个人，那么，你要承担因政府征地而造成的一定的损失。
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如果你们之间合同没有约定可以对外转租，那么转租合同无效，土地补偿分配如果合同有约定按照约定履行，没有约定按照补偿项目分配
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
