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我于2012年买的期房，2014年1月交的房。房产证至今没办下来。合同上关于房产证的约是:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证，房屋所有权证和土地使用证），登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因。买受人不能在规定的期限内取得房产证，双方同意以第三项处理:综合验收合格后90日内买受人配合出卖人办理产权证，若超过180个工作日，出卖人按已付房款的百分之0.01向买受人支付违约金。请问这个综合验收是指整个项目的验收吗？经打听今年4月份才通过了综合验收，那我是要从今年4月份开始算开发商的人违约吗？

房产纠纷

2015-06-10 10:32:15

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律师解答共有7条

综合验收，是指拿到工程竣工验收备案表，如果是今年4月份才通过综合竣工验收，那2014年1月开发商交付使用时是不符合交楼条件的。对于办理房产证，开发商设了一些陷阱，一是，房屋交付使用后90日内，开发商要承担的义务仅是把办理产权证应由开发商出具的资料报送房管局备案；二是，如果买受人不能在交付使用后90日内办妥房产证，在综合验收合格后90日内开发商给自己设定了一个办理的区间，直到综合验收合格后180个工作日还未办妥房产证，开发商才按房款的万分之一（应是每天按此标准）支付违约金。综上，2015年4月通过综合验收，从何时计算迟办证违约金？从今年4月计算，180个工作日，按月均22个工作日计算，大约到2015年年底前，开发商都不用支付迟办证违约金。

徐玉杰律师

2015.06.09 15:22:48 解答

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综合验收合格后90日内买受人配合出卖人办理产权证，若超过180个工作日，出卖人按已付房款的百分之0.01向买受人支付违约金。

国晖武汉分所律师

2015.06.09 18:07:40 解答

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延期交房的违约金国家规定是什么|||　　交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的详细>>

找法网咨询顾问

2015.06.09 14:32:30 解答

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这个条款是个陷阱，按约定，从4月份开始算违约，再过半年才有违约金。

王春燕律师

2015.06.09 14:34:52 解答
一般从交房之日开始计算，可以要求延期办证违约金。

顾永祥律师

2015.06.09 14:42:52 解答
需要超过180个工作日支付，才算违约

杨时雨律师

2015.06.09 16:57:44 解答
你好！可以主张，具体需结合各方面情况确定。

许正文律师

2015.06.10 10:32:15 解答
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