您好 老师 ； 我想咨询一下 由于各方面的原因 有一个邻居欠我40万 他因资金短缺 还不上这笔钱 、把他的纺纱厂作为抵押 卖给我们了 签了一份协议 协议如下； 由于各方面的原因和资金缺陷王xx的纺纱厂不能再生产准备转让卖的现金还贷款，现已找到买主；贾某某和张xx‘现已达成协议，如下； 经双方协商已达成协议。经协商以120万元的现金。把这个纺纱厂卖给贾xx和张xx现金交易。包括房屋机械地皮全部归贾xx和张xx所有；永不后悔，本协议一试两份。王xx和贾xx。张xx各一份。 签议人；王xx 贾xx 张xx 2014、10、4 各按有手印 如今王xx欠条已经当时签完协议销毁 他如今不承认 他欠债和这份协议 张xx是他姐夫 钥匙一直在他身上 如今纺纱厂 在我们不知情的情况下继续开业 我找到他 他不承认了 说这个协议没用了 我想知道该协议真的没有法律保护 没有用吗 我该怎么办
婚姻家庭
2016-07-10 13:49:35
共有6位律师解答
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你们之间的原债务纠纷，已经由纺纱厂债务概括承担。
债务承担是合法的，原欠款合同的权利义务由纺纱厂全部承担，这种权利义务的概括变更移转，只是存在如下风险：
第一，纺纱厂是不是注册登记的企业，如果登记，你们可以按照协议要求纱厂协助办理工商变更登记；
第二，你们协议作价120万元，应当认定为有效，但是涉及房产及地权应当办理物权变更登记手续，该房地产的所有权才产生转移的法律效力；
第三也就是说你们之间只是存在或真或假真相不明的协议或者说合同关系，需要确认合同的效力，然后再决定是否行使上述第一、第二项变更财产所有权的权利。解答：如果是他的纺纱厂，属于一人公司，股东只有一人，或许你们签订的债务转让协议能够通过法律途径进行救济-------适用人格混同，揭开公司面纱，因侵害了债权人的利益，追究股东和公司的连带责任 -
你们之间的原债务纠纷，已经由纺纱厂债务概括承担。 债务承担是合法的，原欠款合同的权利义务由纺纱厂全部承担，这种权利义务的概括变更移转，只是存在如下风险： 第一，纺纱厂是不是注册登记的企业，如果登记，你们可以按照协议要求纱厂协助办理工商变更登记； 第二，你们协议作价120万元，应当认定为有效，但是涉及房产及地权应当办理物权变更登记手续，该房地产的所有权才产生转移的法律效力； 第三也就是说你们之间只是存在或真或假真相不明的协议或者说合同关系，需要确认合同的效力，然后再决定是否行使上述第一、第二项变更财产所有权的权利。
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你们之间的原债务纠纷，已经由纺纱厂债务概括承担。 债务承担是合法的，原欠款合同的权利义务由纺纱厂全部承担，这种权利义务的概括变更移转，只是存在如下风险： 第一，纺纱厂是不是注册登记的企业，如果登记，你们可以按照协议要求纱厂协助办理工商变更登记； 第二，你们协议作价120万元，应当认定为有效，但是涉及房产及地权应当办理物权变更登记手续，该房地产的所有权才产生转移的法律效力； 第三也就是说你们之间只是存在或真或假真相不明的协议或者说合同关系，需要确认合同的效力，然后再决定是否行使上述第一、第二项变更财产所有权的权利。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
