律师您好！ 我08年卖了一套住房，转让时合同上写明面积92平米（当时我在单位购房的合同上写 的92平米，暂未办产权证），买方一次性付给我购房款壹拾贰万元整。卖房时合同中未 约定产权证办下来时面积若有增减该如何处理。现单位将产权证办了，面积多了12平米 。现在我需将产权过户给买方，我能索要这多出的12平米的购房款吗？若能要怎样要合 理？谢谢！
合同纠纷
2015-06-07 22:40:11
共有2位律师解答
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第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
那要看合同约定的价格是否是包干价
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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