政府平台公司的土地能作为担保抵押物吗 如果可以应具备什么条件和手续？谢谢
合同纠纷
2018-04-19 00:00:46
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可以办理，若有疑问欢迎致电或当面咨询
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土地抵押贷款年限的有关规定是这样的一、土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。根据现行法律法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上建立财产抵押关系的法律行为。也就是说，抵押双方当事人可以就抵押期限在自愿的基础上做出约定。但是，无论是抵押双方自行约定还是国土资源管理部门设定，该抵押期限均应不超过土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。出让土地使用权都有使用期限，土地抵押的期限当然不能超过土地权利人的剩余使用期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。 二、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。我国对土地抵押登记实行强制登记制度，抵押登记是抵押合同生效的要件，土地抵押登记制度的实质就是通过登记程序的设定，最大限度地保护抵押权人的利益。抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目的是为了保障主合同(借款合同)的履行，因此，土地抵押期限应不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。 三、土地抵押期限的设定，还应兼顾房地一致的原则。《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，以土地使用权设定抵押的，地上建筑物、其他附着物一并抵押;以地上建筑物、其他附着物抵押的，其占用范围内的土地一并抵押。因此，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则，即应小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，降低抵押风险，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。 四、土地抵押期限可确定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后两年。抵押权属于从权利，不能脱离主债权而单独存在，其效力因而也受到主债权的制约。《担保法》第52条明确规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”因此在办理土地使用权抵押登记时，可根据主债权的效力即主债权的存续期间确定土地抵押登记期限。主债权的存续期间为合同约定的债务履行期间及履行期届满后的法定起诉期，法定起诉期根据《民法通则》第135条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”的规定，为主债务履行期届满后二年。因此，土地抵押登记期限可设定为主合同约定的债务履行期间及履行期届满后二年。
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您好，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”因此，若抵押的土地是借款人自己提供的，应先就抵押土地实现债权，若是第三人的土地进行抵押的，担保人不能拒绝履行还款义务。如需法律帮助，可以电话联系。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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