向一家超市租了门口的一个小店面开饮料店，已经开业一年了，今年租期到，重新签订租凭合同，合同签订三年，租金也交清了，收款收据也有，但是这几天超市店长以总部不满意租金为由，想涨我们的租金，说我们不涨的话，他要租给别人。想请问，我该怎么办，如果打官司的话，我占优势吗？
合同纠纷
2015-05-19 09:50:50
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根据双方约定，若你方已经缴交租金，出租方无故要涨房租，你方可以拒绝，要求依据合同履行。若出租方将房屋再另行出租他人，你方可以起诉要求返还剩余未履行期间的租金，并要求承担违约责任。追问：现在超市董事长说，我们签订的合同没详细约定不能涨，按照他们超市的规章，第二年要涨10%，而且跟我们签合同的是超市分店的店长，他认为没有总部确认，这份合同不当数，求支招解答：若合同已签三年，没有约定期间能涨租金，出租方在与你方协商未果的情况下是不能擅自漲租的.。合同上是否加盖超市公章？追问：去年的那份合同没公章，只有店长的签名跟手印，今年签的这份，因为超市换了店长，盖了专用进货公章跟新店长签名。这两份合同有法律效力吗？去年跟今年都有收款收据
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有合同保护你，如果房东违约，需要退还租金及承担违约责任
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你好。按照合同的约定处理，对方如强制可要求对方承担违约责任
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
