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我跟房客签了三年的合同，现在想提前一年退租。违约金怎么算？原因是，房客没有履行合同内容。

合同纠纷

2015-05-19 22:09:52

对方如果违约的部分严重，构成根本违约的话，你可以直接解除合同，不用支付违约金。
适当扣除，协商解决为好

追问：您好。我的合同里有一条注明:墙砖如有砍砸敲打大型破损时应与房主沟通请问，沟通与赔付的区别有多大？此条可以作为违约条款吗？
看合同约定
拿合同见面说。
您好，如果房客违约在先，可以要求解除租赁合同并支付违约金。

追问：您好。可是房客无赖，不承认违约在先。反而问我要违约金，还有其他费用，我只能走法律途径吗？如果他最终承认了违反合同约定，我可以跟他要违约金并适当扣除房租吗？谢谢！

解答：您好，可以的。
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