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老人名下一处房产，老伴过世。老人因脑血栓后遗症偏瘫，生活不能自理，无法言语表达。老人有一儿一女。1、儿子自行打印一份老人将自已所属4/6份额房产全部赠予给他的一份协议，让老人和妹妹签字。此协议是否有效？2、儿子想现在办理过户，妹妹意见是等父亲百年之后过户更稳妥（因担心赡养问题，怕父亲以后生活无法保障。）兄妹达不成一致，儿子想通过法院诉讼来调解，请问法院是否支持？3、法院会怎样调解？能否有理由强制妹妹必须协助哥哥现在就办理过户手续？

房产纠纷

2015-05-15 14:32:37

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律师解答共有3条

你好，根据你的描述，存在以下问题：第一，老人没有去世，还没有涉及到遗产继承问题。第二，现在，房子现在还是老人的，尽管他生活不能自理。如果他意识清醒、能够自主书写的话，其签字是有效的。最好做个公证或者律师见证。否则，即使签了，也不一定会得到法院的支持。第三，你和妹妹的约定仅仅是附条件的合同，现在又不能协商一致。可以请求法院调解。

追问：补充：1、儿子自行拟定的协议内容，是让老人把自已所属房产份额1/2，和继承老伴遗产的1/6份额，赠予儿子。（老伴过世，房产是老人夫妻共有））
2、老人现在不能说话，无法语言表达，老人不能自主书写，用左手免强写字（右侧不能动），儿子已经让老人签了字（歪歪扭扭）。怎样才能确定是老人真实意思的表达？（问过公证处这种情况不给公证）

岳科飞律师

2015.05.15 13:54:08 解答
你好：
1、协议老人同意吗？签字了吗？
2、赠与在没有过户之前可以撤销；
3、可以走法院程序；

追问：您好，老人现在不能说话，无法语言表达，用左手免强写字（右侧不能动），儿子已经让老人签了字（歪歪扭扭）。怎样才能确定是老人真实意思的表达？

王涛律师

2015.05.15 11:33:31 解答

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1、没有经过公证协议效力是待定的，再者即便协议有效，在房产过户之前此赠与行为是可以撤回的。2、可以通过诉讼的方式解决。

夏菲菲律师

2015.05.15 14:32:37 解答
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