我现在遇到一个租房问题，是一个小门市，是一个租房的人转租出来的，我们谈好了31000可以续租到她的合同时间，于是我给了2000订金。然后手写了一个收据，当时觉得就两天时间，不会有什么问题吧，就没在意，结果第二天早上8点多打电话说房东要我给一年房租，（她是交的1月到12月的，现在是5月，我交的钱是7个半月的，现在要让我先交一年），她手写了一个订金单子，上面写的是收到我给的2000订金，如房屋不租订金不退，剩余29000要14号前给，这是先前商议的。如果按房东后面要求，我需要给4万的租金、合同另外开始，我还得付她的转让费几千，。我要求退订金，她不退，。我该怎么办？
合同纠纷
2015-05-12 14:00:07
共有3位律师解答
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您好，根据您的描述对您的问题有如下答复：根据我国合同法第224条的规定：承租人要经出租人同意才可以转租他人，未经出租人同意的出租人可以解除合同。如果您与转租人之前协商好的，但未经房东同意这个您就要考虑可以解除合同，订金也是可以要回来的。追问：不如果她执意不退呢，我应该怎么办好呢解答：这个就要看您的执行力情况，建议您跟他说明法律后果，或者可以走法律程序。追问：非常感谢你的细心解答
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你好，你在承租人处租赁房屋的应当取得出租方的同意。至于定金你应当找收取定金的人协商解决。
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你好，转租需房东同意。追问：她不退，我该怎么做呢
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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